1) Περιγραφή και έκταση μίσθιου
Τα ακίνητα θα πρέπει να έχουν έκταση κατ΄ ελάχιστον εκατό (100) τετραγωνικά μέτρα και να βρίσκονται εντός της πόλης των Γιαννιτσών μεταξύ των οδών, όπως αναλυτικά περιγράφονται παρακάτω :
α. ΚΟΥΓΙΟΥΜΤΖΙΔΗ Γ. – ΣΟΥΜΠΑΣΗ Μ. – ΤΑΓΜΑΤΑΡΧΗ ΗΛΙΟΠΟΥΛΟΥ – Π. ΜΕΛΑ – ΚΑΠΠΑ ΕΜ. – ΠΑΠΑΓΟΥ ΑΛ. – ΚΑΠΠΑ Κ. – ΤΑΒΟΥΛΑΡΗ – ΑΡΒΑΝΙΤΗ – ΦΙΛΙΠΠΟΥ – ΜΠΑΦΡΑΣ – ΝΕΟΦΥΤΙΔΗ Π. – ΔΡΑΜΟΠΡΟΣΦΥΓΩΝ – ΠΙΚΠΑ – ΔΗΜ. ΣΤΑΜΚΟΥ – ΚΟΥΓΙΟΥΜΤΖΙΔΗ Γ.
β. ΓΚΟΝΟΥ ΓΙΩΤΑ – ΚΑΝΑΡΗ Κ. – ΚΑΣΤΡΕΤΣΟΥ ΑΘ. – ΚΑΠ. ΝΙΚΗΦΟΡΟΥ – ΤΧΗ ΓΕΩΡΓΟΥΛΗ – ΚΑΨΑΜΠΕΛΗ – ΑΡΧ. ΜΑΚΑΡΙΟΥ – ΚΥΠΡΟΥ – ΓΚΟΝΟΥ ΓΙΩΤΑ.
γ. Όσα οικόπεδα έχουν πρόσοψη επί της οδού ΕΘΝΙΚΗΣ ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ.
δ. Πέριξ της πλατείας ΠΙΚΠΑ.
2) Καταβαλλόμενο μίσθιο
Το μηνιαίο μίσθωμα ορίζεται στα 1,30 € το τετραγωνικό μέτρο. Το μίσθωμα θα είναι σταθερό για τα πρώτα τρία (3) χρόνια και στη συνέχεια θα αναπροσαρμόζεται ετησίως, σύμφωνα με τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή, ο οποίος ανακοινώνεται από την Ελληνική Στατιστική Αρχή.
3) Τρόπος διενέργειας της δημοπρασίας
Η δημοπρασία είναι μειοδοτική, φανερή και προφορική και διεξάγεται σε δύο φάσεις ως εξής :
Α. Διακήρυξη εκδήλωσης ενδιαφέροντος. Ο Δήμαρχος δημοσιεύει λεπτομερή διακήρυξη, καλώντας τους ενδιαφερομένους όπως, εντός προθεσμίας είκοσι (20) ημερών από της δημοσιεύσεως εκδηλώσουν ενδιαφέρον. Οι προσφορές ενδιαφέροντος κατατίθενται στον Δήμο από τον ιδιοκτήτη ή το σύνολο των ιδιοκτητών του ακινήτου, για συνιδιοκτησίες και στη συνέχεια η αρμόδια δημοτική υπηρεσία τις αποστέλλει στην Επιτροπή του άρθρου 7 του ΠΔ 270/81, η οποία με επιτόπια έρευνα, κρίνει περί της καταλληλόλητας των προσφερόμενων ακινήτων και περί του αν ταύτα πληρούν τους όρους της διακήρυξης. Η επιτροπή συντάσσει σχετική έκθεση, εντός δέκα (10) ημερών από της λήψεως των προσφορών. Οι λόγοι αποκλεισμού ενός ακινήτου αιτιολογούνται επαρκώς στην έκθεση. Η έκθεση αξιολόγησης, με το διάγραμμα του ακινήτου το οποίο συντάσσεται από τον μηχανικό της επιτροπής και θεωρείται από τον προϊστάμενο της τεχνικής υπηρεσίας, αποστέλλονται στο δήμο, ο οποίος την κοινοποιεί σε κάθε έναν που εκδήλωσε ενδιαφέρον.
Β. Διενέργεια δημοπρασίας. Στη συνέχεια ο Δήμαρχος ορίζει ημέρα και ώρα διεξαγωγής της δημοπρασίας, καλώντας με αποδεικτικό, να λάβουν μέρος σε αυτήν μόνο εκείνοι των οποίων τα ακίνητα κρίθηκαν κατάλληλα κατά τη διαδικασία της πρώτης φάσης. Κατά τη διενέργεια της δημοπρασίας συντάσσεται πρακτικό το οποίο μετά τη λήξη της δημοπρασίας υπογράφεται από τον μειοδότη.
4) Δικαίωμα αποζημίωσης
Ο τελευταίος μειοδότης δεν αποκτά δικαίωμα προς αποζημίωση από τη μη έγκριση των πρακτικών της δημοπρασίας από την Δημοτική Επιτροπή.
5) Σύμβαση
Ο τελευταίος μειοδότης υποχρεούται όπως εντός δέκα ημερών από την κοινοποίηση, που ενεργείται με αποδεικτικό παραλαβής, της απόφασης της Δημοτικής Επιτροπής περί κατακυρώσεως ή εγκρίσεως του αποτελέσματος της δημοπρασίας, να προσέλθει για την σύνταξη και υπογραφή της σύμβασης. Διαφορετικά, ενεργείται αναπλειστηριασμός εις βάρος του, σε περίπτωση επί έλαττον διαφοράς του αποτελέσματος της δημοπρασίας από την προηγουμένη. Μετά το πέρας της παραπάνω προθεσμίας των δέκα ημερών η σύμβαση θεωρείται ότι καταρτίστηκε οριστικά.
6) Διάρκεια μίσθωσης
Η διάρκεια της μίσθωσης θα είναι από την υπογραφή του σχετικού συμφωνητικού και για εννέα (9) έτη.
7) Προθεσμία καταβολής του μισθώματος
Το μίσθωμα θα κατατίθεται ετησίως με έκδοση αντίστοιχων χρηματικών ενταλμάτων πληρωμής κατόπιν πραγματοποίησης σχετικού ελέγχου και εγκρίσεων, όπως αναλυτικά θα περιγράφεται στο συμφωνητικό που θα συναφθεί.
8) Υποχρεώσεις μισθωτή
Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί και διαφυλάσσει την κατοχή του μισθίου, τις υπέρ αυτού δουλειές, τα όρια αυτού και εν γένει το μίσθιο, σε καλή κατάσταση, προστατεύοντας αυτό απέναντι σε κάθε καταπάτηση, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση. Με τον πρόσθετο όρο της δυνατότητας μονομερούς λύσης της σύμβασης εφόσον ο μισθωτής το επιθυμεί και καταθέσει στον εκμισθωτή σχετική έγγραφη ειδοποίηση τουλάχιστον τρείς (3) μήνες πριν.
9) Κρατήσεις
Το μίσθωμα υπόκειται στις κατά το νόμο κρατήσεις δηλαδή χαρτόσημο 3% και ΟΓΑ επί του χαρτοσήμου 20%.
10) Λήξη μίσθωσης
Ο μισθωτής δεν οφείλει καμία αποζημίωση στον εκμισθωτή για φθορές του ακινήτου που οφείλονται στη συνηθισμένη χρήση του, σε κακή κατασκευή του ή στην παλαιότητα αυτού ή σε τυχαίο γεγονός. Ο μισθωτής επιβαρύνεται με όλες τις δαπάνες που απαιτούνται για τη διαμόρφωση του μίσθιου στα πλαίσια της εύρυθμης λειτουργίας του. Όλες οι κατασκευές που θα πραγματοποιηθούν στα πλαίσια της διαμόρφωσης των μόνιμων εγκαταστάσεων του μίσθιου, θα παραμείνουν μετά τη λήξη της μίσθωσης προς όφελος του μίσθιου, χωρίς ο εκμισθωτής να μπορεί να αξιώσει κάποια αποζημίωση για τον λόγο αυτό.
11) Αναμίσθωση – Υπεκμίσθωση
Σιωπηρή αναμίσθωση, ως και υπεκμίσθωση του μίσθιου από τον μισθωτή απαγορεύεται απολύτως.
12) Δημοσίευση διακήρυξης
Η διακήρυξη θα δημοσιευθεί με φροντίδα του Δημάρχου τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από τη διενέργεια της δημοπρασίας με τοιχοκόλληση αντιγράφου αυτής στον πίνακα ανακοινώσεων του δημοτικού καταστήματος του Δήμου καθώς και στην ιστοσελίδα www.giannitsa.gr του Δήμου Πέλλας.
13) Επανάληψη της δημοπρασίας
Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται οίκοθεν από τον Δήμαρχο εάν δεν παρουσιάσθηκε κατ' αυτήν μειοδότης. Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται κατόπιν αποφάσεως του Δημοτικού Συμβουλίου όταν :
α) το αποτέλεσμα αυτής δεν εγκριθεί από την Δημοτική Επιτροπή ή το Δημοτικό Συμβούλιο ή την αρμόδια Διοικητική Αρχή λόγω ασύμφορου του επιτευχθέντος αποτελέσματος ή σφάλματος στη διενέργεια της δημοπρασίας,
β) μετά την κατακύρωση της δημοπρασίας, ο τελευταίος μειοδότης αρνείται να υπογράψει τα πρακτικά, ή τη σύμβαση μίσθωσης επίσης όταν μετά την κοινοποίηση στον τελευταίο μειοδότη της εγκριτικής επί του αποτελέσματος της δημοπρασίας αποφάσεως δεν προσέλθει αυτός εμπροθέσμως για την σύνταξη και υπογραφή της σύμβασης.
Στην περίπτωση (β) η δημοπρασία, επαναλαμβάνεται εις βάρος του τελευταίου μειοδότη, ως ελάχιστον δε όριο προσφοράς ορίζεται το επ' ονόματι τούτου κατακυρωθέν ποσόν, δυνάμενο να μειωθεί με απόφασης του δημοτικού συμβουλίου.
Η επαναληπτική δημοπρασία γνωστοποιείται με περιληπτική διακήρυξη του Δημάρχου αναφερομένης στους όρους της πρώτης διακήρυξης και δημοσιευομένης, πέντε (5) τουλάχιστον ημέρες προ της ημέρας της διενέργειας της δημοπρασίας, διεξάγεται δε σύμφωνα με τα όσα αναφέρθηκαν.
Η επανάληψη της δημοπρασίας ενεργείται με βάση τη δοθείσα τελευταία προσφορά κατά την προηγούμενη δημοπρασία.
14) Πληροφόρηση ενδιαφερομένων
Πληροφορίες για τη δημοπρασία παρέχονται από την Οικονομική Υπηρεσία, εργάσιμες ημέρες και ώρες 08.00 - 14.00, Διεύθυνση Χατζηδημητρίου & Εθ. Αντιστάσεως Δημαρχείο 1ος όροφος, Τηλέφωνο 2382350831.
Ο ΔΗΜΑΡΧΟΣ
ΦΟΥΝΤΟΥΚΙΔΗΣ ΕΥΣΤΑΘΙΟΣ